هر هفته با یک نکته از دعاوی ملکی با بنده در صفحه موسسه حقوقی عدالت نو همراه باشید
اثبات مالکیت ملک
در صورتی که ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد، به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد. حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک، اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است، بخواهد مالکیت خود را اثبات کند، می بایست، دعوایی با خواسته اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند.
دادگاه با توجه به دلایل و مستندات خواهان، نظیر تصرف ملک، مبایعنامه عادی و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند، حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند.
مرجع صالح جهت رسیدگی
دعوی راجع به اموال غیرمنقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است، رسیدگی می شود.
نحوه اجرای رای
حکم به اثبات مالکیت، اعلامی است و نیاز به صدور اجراییه نیست و پس از قطعیت حکم، محکوم له(یعنی کسی که حکم به نفعش صادر شده) به عنوان مالک رسمی ملک، می تواند از مزایای رای استفاده کند.
بیشتر بخوانبد: انواع دعاوی ملکی
برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی
1- خواسته اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نیست.
2- برای اثبات مالکیت، الزامی به وجود مبایعه نامه و قرارداد نیست.
3- در مورد ملک ثبت نشده ای که در تصرف شخص دیگری است، مدعی دعوای اثبات مالکیت می تواند، دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را به صورت همزمان مطرح کند.
مستندات قانونی
ماده 35 قانون مدنی: تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
ماده 37 قانون مدنی: اگر متصرف فعلی، اقرار کند که ملک، سابقا مال مدعی او بوده است، در اینصورت مشارالیه نمی تواند برای رد ادعای مالکیت شخص مزبور به تصرف خود استناد کند. مگر اینکه ثابت کند، ملک به ناقل صحیح به او منتقل شده است.
ماده22 قانون ثبت اسناد و املاک: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل شده باشد و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.
ماده47 قانون ثبت اسناد و املاک: در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی، موجود باشد و وزارت عدلیه مقتضی بداند، ثبت اسناد ذیل اجباری است:1- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع اموال غیر منقول که در دفتر املاک ثبت نشده است. 2- صلح نامه و هبه نامه و شرکت نامه.
ماده12 قانون آیین دادرسی مدنی: دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است. اگر چه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.
جهت راهنمایی بهتر و ارائه توضیحات بیشتر با شماره تلفن های موسسه در تماس باشید.
سوالات متداول
- دعاوی ملکی چیست؟ دعاوی ملکی به پروندهها و اختلافات حقوقی مربوط به اموال غیرمنقول مانند زمین، خانه، آپارتمان و سایر املاک اطلاق میشود. این دعاوی ممکن است شامل اختلافات در خرید و فروش، اجاره، تخلیه، مالکیت و تقسیمبندی اراضی باشد.
- انواع دعاوی ملکی کدامند؟ انواع دعاوی ملکی شامل دعاوی مرتبط با مالکیت، سرقفلی، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، افراز ملک، رفع مزاحمت، و دعاوی مربوط به اجارهنشینی است.
- چگونه میتوان دعوی ملکی را ثبت کرد؟ برای ثبت دعوی ملکی، ابتدا باید دادخواست مربوطه به همراه مدارک لازم به دادگاه صالح ارائه شود. دادگاه با بررسی دادخواست و مدارک، به موضوع رسیدگی میکند.
- مدارک لازم برای طرح دعوی ملکی چیست؟ مدارک لازم ممکن است شامل سند ملک، قراردادهای خرید و فروش، مدارک هویتی، قبوض پرداختی و سایر اسنادی باشد که ارتباط با ملک و ادعا را ثابت میکند.
- صلاحیت دادگاهها در دعاوی ملکی چگونه است؟ دعاوی ملکی معمولاً در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی میشود. این به معنای آن است که دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی ملکی، دادگاه شهری یا استانی است که ملک در آنجا واقع شده است.
- تصرف عدوانی چیست و چگونه میتوان دعوی آن را مطرح کرد؟ تصرف عدوانی به معنای استفاده و بهرهبرداری از ملک دیگری بدون اجازه قانونی و رضایت مالک است. برای طرح دعوی تصرف عدوانی، باید مدارکی دال بر مالکیت و سابقه تصرف خود ارائه دهید.
- آیا دعوی ملکی همیشه به دادگاه میرود؟ خیر، در برخی موارد، طرفین میتوانند از طریق مذاکره یا مراجعه به شورای حل اختلاف مشکل خود را حل کنند. این مسیر ممکن است سریعتر و کمهزینهتر از مراجعه به دادگاه باشد.
- هزینههای دعاوی ملکی چگونه محاسبه میشود؟ هزینههای دعاوی ملکی بسته به نوع دعوی، ارزش ملک و مدت زمان دادرسی متغیر است. علاوه بر هزینه دادرسی، هزینههای وکیل و کارشناسی نیز ممکن است به این موارد اضافه شود.
- مدت زمان رسیدگی به دعاوی ملکی چقدر است؟ زمان رسیدگی به دعاوی ملکی بستگی به پیچیدگی پرونده، نوع دعوی، و برنامه کاری دادگاه دارد. برخی از دعاوی ممکن است ماهها یا حتی سالها طول بکشد تا حل شوند.
- آیا میتوان بدون وکیل دعوی ملکی مطرح کرد؟ بله، افراد میتوانند بدون وکیل نیز دعوی ملکی خود را در دادگاه مطرح کنند، اما به دلیل پیچیدگیهای حقوقی، بهتر است از مشاوره یا وکیل متخصص در این زمینه استفاده شود.
بسیار عالی